Wartung von Fenstern, Türen und Fluchtwegtüren in Wien
Regelmäßig gewartete Fenster und Türen gehen seltener kaputt, halten länger und bleiben sicher. Für Hausverwaltungen, Wohnhausanlagen, Büros, Geschäfte und Betriebe übernehmen wir die Wartung von Fenstern, Haustoren, Wohnungs- und Sicherheitstüren sowie Notausgängen und Fluchtwegtüren. Mit Protokoll und festem Ansprechpartner.
Die Intervalle vereinbaren wir mit Ihnen. Sie bekommen eine Rechnung, die zugleich als Lieferschein gilt. Ein eigenes Prüfprotokoll stellen wir auf Wunsch aus.
Was wir bei der Wartung prüfen
Fenster und Balkontüren
Getriebe, Eckumlenkungen, Scheren- und Ecklager auf Verschleiß kontrollieren.
Flügel ausrichten, Anpressdruck an den Schließzapfen nachstellen.
Auf Risse und Verhärtung prüfen, bei Bedarf tauschen.
Fensterschnallen, Fehlbedienungssperre und Einbruchschutz kontrollieren.
Haustore und Wohnungstüren
Schließgeschwindigkeit und Endschlag, damit die Tür sicher zufällt und nicht knallt.
Tür ausrichten, Riegel und Schließleiste prüfen und schmieren.
Leichtgängigkeit und sicheres Einrasten kontrollieren.
Falz- und Bodendichtungen auf Funktion prüfen.
Notausgänge und Fluchtwegtüren
Öffnet die Tür von innen mit Drücker oder Panikstange jederzeit sicher?
Funktion B, D oder E prüfen, Zylinder mit Freilauf kontrollieren.
Die Tür muss zuverlässig ins Schloss fallen, besonders bei Brandschutztüren.
Prüfung dokumentieren, damit Sie den Nachweis jederzeit vorlegen können.
Warum Wartung sich rechnet
Ein verschlissenes Scherenlager kostet wenig. Bricht dadurch die Eckumlenkung oder hängt der Flügel aus, wird es deutlich teurer. Dasselbe gilt für Türen: Eine gesenkte Tür belastet das Getriebe der Mehrfachverriegelung, bis es bricht. Bei der Wartung fallen solche Schäden früh auf.
Für Betreiber von Gebäuden kommt die Verantwortung dazu. Notausgänge müssen sich jederzeit von innen öffnen lassen, und Brandschutztüren müssen selbsttätig schließen. Ein Wartungsprotokoll zeigt, dass Sie Ihrer Sorgfaltspflicht nachkommen.
So läuft ein Wartungsvertrag ab
- 1Bestandsaufnahme. Wir erfassen alle Fenster und Türen im Objekt und ihren Zustand.
- 2Angebot und Intervall. Sie erhalten ein Angebot mit festen Terminen, abgestimmt auf Nutzung und Vorgaben.
- 3Wartung mit Protokoll. Kleine Mängel beheben wir gleich, größere besprechen wir vorher mit Ihnen.
- 4Notfall inklusive. Zwischen den Terminen sind wir 0–24 Uhr für Ihre Objekte erreichbar.
Wie oft gewartet werden muss
Die Abstände geben die Hersteller in ihren Anleitungen vor. Für Fluchtwegtüren können zusätzlich Bescheid oder Brandschutzkonzept Ihres Gebäudes etwas anderes vorschreiben. Das geht dann vor.
Fluchtwegtüren und Panikschlösser
- Jeden Monat: Beschlag betätigen, auf Schäden und Hindernisse prüfen und testen, ob die Tür leicht aufgeht
- Mindestens einmal im Jahr: alle beweglichen Teile prüfen und schmieren, Falzluft und Befestigung kontrollieren, Auslösekräfte nach EN 179 bzw. EN 1125 messen
Quellen: dormakaba, Bedienungsanleitung Fluchttürschloss 134/PA · MACO, Wartungsbuch Notausgangs- und Paniktüren
Fenster und Balkontüren
Beschlaghersteller schreiben vor, den Beschlag mindestens einmal im Jahr zu warten: bewegliche Teile schmieren, Schließteile und Verschraubungen prüfen, den Flügel nachstellen. Bei stark genutzten Fenstern, etwa in Büros oder Stiegenhäusern, lohnt sich ein kürzerer Abstand.
Haustore und Stiegenhaustüren
Sie gehen oft hunderte Male am Tag auf und zu. Türschließer, Bänder und Schloss nutzen sich deshalb schneller ab als bei einer Wohnungstür. Wir empfehlen, sie mindestens einmal im Jahr gemeinsam mit den Fenstern zu warten und bei Haustoren, die zugleich Fluchtweg sind, die monatliche Kontrolle wie bei Fluchtwegtüren.
Empfehlung aus unserer Erfahrung
Die kurze monatliche Kontrolle kann die Hausbetreuung selbst übernehmen. Die jährliche Wartung mit Schmieren, Einstellen und Protokoll machen wir.
Häufige Fragen zur Wartung
Fenster und normale Türen mindestens einmal im Jahr, so verlangen es auch die Beschlaghersteller. Fluchtwegtüren und Panikschlösser brauchen zusätzlich eine kurze Kontrolle jeden Monat. Die genauen Abstände stehen oben unter „Wie oft gewartet werden muss“.
Ja. Der Betreiber ist dafür verantwortlich, dass Notausgänge jederzeit funktionieren. Wie oft geprüft werden muss, hängt von Hersteller, Bescheid und Brandschutzkonzept ab. Wir halten die Prüfung im Protokoll fest.
Ja. Wir betreuen gern alle Objekte einer Hausverwaltung mit einem gemeinsamen Vertrag und einem Ansprechpartner.
Wir vereinbaren eine Pauschale, je nach Objekt und Anzahl der Fenster und Türen. Die Wartung einer Fluchtwegtür kostet ab 149 € für die erste Tür und ab 59 € für jede weitere im selben Objekt. Ein Prüfprotokoll gibt es auf Wunsch.
Wir. Ihre Objekte sind bei uns erfasst, wir kennen die Türen und Schlösser und sind 0–24 Uhr erreichbar, auch an Sonn- und Feiertagen.